Kredyt na budowę domu – na co zwrócić uwagę?

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób, ale też jedno z najbardziej wymagających przedsięwzięć finansowych. W przeciwieństwie do zakupu gotowej nieruchomości, finansowanie budowy wiąże się z innym sposobem wypłaty środków, koniecznością spełnienia dodatkowych wymagań banku i często nieprzewidzianymi kosztami. Jeśli szukasz kredytu na budowę domu w Ostródzie lub okolicach, warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę, by uniknąć problemów.

1. Jak działa kredyt na budowę domu?

Kredyt na budowę domu różni się od standardowego kredytu hipotecznego. Wypłata środków następuje w transzach, zgodnie z postępem prac. Bank nie przelewa całej kwoty od razu, lecz wypłaca ją stopniowo, kontrolując kolejne etapy budowy.

To oznacza, że już na etapie wnioskowania o kredyt musisz przygotować:

• kosztorys budowy,
• harmonogram prac,
• projekt budowlany i pozwolenie na budowę.

2. Sposoby rozliczania transz kredytu

Każdy bank ma własne zasady dotyczące wypłaty transz. Istnieją dwa główne sposoby rozliczania środków:

✅ Na podstawie faktur – Wymaga przedstawienia bankowi dokumentów potwierdzających zakup materiałów i opłacenie wykonawców. Jest to bardziej wymagające rozwiązanie, ale zwiększa kontrolę nad wydatkami.

✅ Na podstawie inspekcji bankowej – Bank może wymagać dokumentacji fotograficznej lub nawet osobistej wizyty rzeczoznawcy, który oceni postęp prac. Dopiero po pozytywnej weryfikacji wypłacana jest kolejna transza.

Warto zwrócić uwagę, że niektóre banki wymagają wniesienia wkładu własnego przed uruchomieniem pierwszej transzy. Może to być problematyczne dla osób, które liczą na pokrycie kosztów budowy w całości z kredytu.

3. Minimalny koszt budowy – pułapka, o której warto wiedzieć?

 

Nawet jeśli masz dokładnie rozpisane koszty i wiesz, że wybudujesz dom taniej, bank może tego nie zaakceptować. Dlaczego?

Każda instytucja finansowa ma własne minimalne koszty budowy 1 m², które muszą być spełnione przy udzielaniu kredytu. Oznacza to, że:

• jeśli planujesz budowę systemem gospodarczym i liczysz na niższe koszty, bank może uznać je za nierealne,
• jeżeli bank przyjmuje, że minimalny koszt budowy wynosi 4000 zł/m², a Ty zakładasz 3000 zł/m², kredyt może być przyznany na wyższą kwotę, niż faktycznie potrzebujesz.

To ważna informacja, ponieważ oznacza, że możesz być zmuszony do zaciągnięcia wyższego zobowiązania, co wpłynie na Twoją zdolność kredytową i wysokość rat.

 

4. Jak dobrze przygotować się do kredytu na budowę domu?

🔹 Sprawdź wymagania banków dotyczące minimalnych kosztów budowy i sposobu rozliczania transz.
🔹 Przygotuj kosztorys i harmonogram prac – im bardziej szczegółowy, tym lepiej.
🔹 Upewnij się, że masz odpowiedni wkład własny (zazwyczaj min. 20%).
🔹 Rozważ, czy lepiej dla Ciebie będzie rozliczanie transz na podstawie faktur czy inspekcji bankowej.

Nie wiesz, jak zabrać się do kredytu na budowę domu?

 

Nie wiesz, jak się za to zabrać? Pomagam klientom w całym procesie – od sprawdzenia zdolności kredytowej, przez wybór najlepszej oferty, aż po finalizację umowy.

Zapraszam na bezpłatną konsultację w biurze w Ostródzie, ul. Sienkiewicza 12/3 lub online.

☎ Skontaktuj się, by bezpiecznie przejść przez proces uzyskania kredytu na budowę domu!

#KredytOstróda #DoradcaKredytowyOstróda #BudowaDomu #KredytNaBudowę